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【模式创新】广州广船项目规划为125万平TOD 商办、住宅共119万平米
发布日期:2020-01-03 字号:[ ]

近日,SPARK思邦建筑设计事务所宣布,其设计方案中标广州广船城市设计的国际竞赛。该方案将打造125万平方米的TOD城市综合体,将由中信泰富与中船集团合作成立的平台企业进行开发。

据观点地产新媒体了解,广船项目位于广州市荔湾区白鹅潭地区,项目用地56.13万平方米,总计容建筑面积125万平方米。区域为未来2条地铁线交汇的交通枢纽,同时也是原广州船厂造船船坞的工业遗址,目标建设成为广州珠江西岸新地标。

项目总计有17块商办用地共67万平方米,8块住宅地共52万平方米;另有5万平方米包括小学、医院、公园学问在内的配套设施等。

整体设计规划以“一心一环三带”为整体结构,一心指的是未来谷,一环指的是工业遗产互动环——广船环,三带则是指商业带、生活带与滨江遗产带。

2015815日,广船船业公告称,企业全资子企业广船国际有限企业(以下简称“广船国际”)以不低于股权评估值13.16亿元在上海联合产权交易所以公开挂牌的方式转让广船船业100%股权,本次交易采用承债式股权转让方式,转让总价不低于35.26亿元。

包括:(1)股权交易对价不低于13.16亿元;(2)资产收益补偿10.76亿元;(3)资产搬迁补偿11.34亿元。

当时公告显示,广船船业的主要资产包括一幅位于广州荔湾区芳村大道南10号面积约为39.4万平方米的地块,以及屹立其上的建筑物。为配合广州市的城市规划政策同时结合中船防务未来发展,企业已计划迁出广船船业物业。

2017年,被称为广州旧厂改造三大明星项目之一的广船地块有了新动作。418日,广船地块控制性规划必要性论证开始征询意见。

公示内容显示,广船地块位于荔湾区AF0403规划管理单元,毗邻广钢新城,北至鹤洞大桥,南至医药港,西至芳村大道,东临珠江,用地面积约56.14公顷(842亩),现状为广州造船厂的生产基地。

而在当年3月的广州国际投资年会上,中船海洋与防务装备股份有限企业董事长韩广德表示,广船将打造成为广州市建设国际航运枢纽的科创平台,由中船华南总部与中信集团华南总部两个总部合作开发,打造珠江西岸500亿海洋科创大平台,其有别于广钢“居住新城”的定位,将走“产城融合”路线。

直到今年58日,广州市政府正式批复荔湾区广船地块旧厂更新改造实施方案,根据批复,广船将建临江住宅以及一幢300米高的商务建筑。

观点地产新媒体了解,根据此前1月公布的广船地块控制性详细规划规划,广船地块总计容建筑面积为125.4万平方米,综合容积率2.23,其中住宅(含配套)52.5万平方米,商业办公67.7万平方米,其他公服设施5.2万平方米。

而根据此次批复,项目地块权属主体为广州广船船业有限企业、广州造船厂有限企业、广州广船实业有限企业。项目权属用地面积为56.13公顷,勘测定界范围面积为54.04公顷;改造范围按照勘测定界范围确定,面积为54.04万平方米。项目改造范围总计容建筑面积124.95万平方米。

【来源:观点地产网。本文仅用于传播行业主流观点,促进学习交流,不用于任何商业目的。如有认为存在版权争议等问题,请联系本单位处理。】


 

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